Дубай ждёт взлёт Off-plan рынка и стабилизация ренты

blank

Дубай ждёт взлёт Off-plan рынка и стабилизация ренты

News

Специалисты начинают формировать более детализированные прогнозы о дальнейшем развитии рынка недвижимости Дубая в последующих шести месяцах 2023 года. Теперь к общему уверенному мнению о возможном росте рынка добавляются новые гипотезы, подтвержденные статистическими данными.

ОСНОВНЫЕ ПУНКТЫ:

Каковы перспективы новостроек?

Арендные правила

Новый метод расчета индекса

Успех новых Off-plan проектов – в руках застройщика

КАКОВЫ ПЕРСПЕКТИВЫ НОВОСТРОЕК? Согласно аналитическим прогнозам, к концу 2023 года в Дубае планируется сдача еще 35 000 апартаментов и 6 800 вилл. Новые объекты недвижимости будут располагаться в различных районах эмирата, но особое внимание следует уделить следующим местам:

Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) – престижный район с элитными объектами недвижимости; Бизнес Бэй (Business Bay) – место с широким спектром жилых помещений в высотных зданиях; Джумейра Вилладж (Jumeirah Village) – жилой комплекс, состоящий из шести районов с разнообразием предложений по недвижимости. Эксперты особенно отмечают три района в процессе строительства, где к концу года ожидается значительное количество новых объектов недвижимости.

Мохаммед-Бен-Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City, или MBR City) – развивающееся freehold-коммьюнити Дубая, одно из крупнейших новых районов; Дубай Саутс (Dubai South) – район с наибольшим международным аэропортом Аль-Мактум; Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – большой жилой комплекс с высотными зданиями в прибрежной зоне. Наибольший рост в 2023 году предсказывается для района Мохаммед-Бен-Рашид Сити, где планируется сдача около 10 000 апартаментов.

АРЕНДНЫЕ ПРАВИЛА Первая половина 2023 года привнесла рост доходов от аренды. Если для инвесторов это стало благоприятной новостью, то для арендаторов это не всегда вызывало положительные эмоции. Именно поэтому власти Дубая планируют ввести меры по регулированию арендной платы.

В настоящее время Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department (DLD) использует так называемый индекс арендной платы (rental index) для определения возможного увеличения стоимости аренды, которое зависит от местоположения объекта недвижимости.

НОВЫЙ МЕТОД РАСЧЕТА  Будущий индекс арендной платы будет вычисляться с учетом новых параметров. Теперь он будет принимать во внимание оценки жителей относительно уровня комфорта и доступности инфраструктуры в конкретном здании. На основе этих оценок будет формироваться итоговый рейтинг, выраженный в “звездах”. Например, здание с максимальным рейтингом в 4 звезды будет классифицироваться как “ультра-роскошное” (ultra luxury). В таких объектах арендодатели смогут без ограничений увеличивать стоимость аренды.
Однако, в менее престижных зданиях будут действовать ограничения. Для того чтобы увеличить стоимость аренды в “непопулярном” среди жителей доме, собственнику будет необходимо получить разрешение Управления по регулированию недвижимости (Real Estate Regulatory Authority (RERA)).
Вначале это нововведение будет применяться только к многоквартирным домам, но впоследствии оно распространится и на виллы. Влияние этих изменений на доходность аренды еще предстоит оценить. Согласно первоначальным прогнозам, хотя стоимость аренды и продолжит увеличиваться во второй половине 2023 года, темпы этого роста, вероятно, замедлятся.

УСПЕХ НОВЫХ OFF-PLAN ПРОЕКТОВ – В РУКАХ ЗАСТРОЙЩИКА Одним из ярких трендов первой половины 2023 года стало увеличение спроса на недвижимость в новостройках (off-plan). Например, в мае было заключено 4 824 сделки с апартаментами и 1 137 сделок с виллами по данной схеме, что на 103% и 30% больше, чем в мае 2022 года соответственно.

В качестве сравнения, в том же мае 2023 года было осуществлено 4 038 сделок с уже готовыми квартирами и 877 сделок с готовыми виллами (это на 74% и 57% больше показателей мая 2022 года).

Многие уверены, что рынок новостроек, ожидает дальнейший рекордный рост и превосходство над готовыми объектами. Однако, есть предположения, что такой успех может быть временным и данная тенденция сойдет на нет до конца года. Тем не менее, учитывая текущую популярность проектов строительства по плану, мы рекомендуем инвесторам внимательно выбирать застройщиков, в проекты которых они собираются инвестировать.